资质易|保障房建设成为降低居民租房成本、拉动地产投资的主角

2021-12-24 16:22:27　来源: 资质易

　　08年，住建部明确提出，将投资9000亿元建设保障性住房，预计增加200万套廉租住房，400万套经济适用房。到今天，预计22年增加保障性租赁住房200万套，投资约2100亿元。

　　按照住建部提出的规划，以及各住建厅的一系类举措，可以说保障房的力度是非常大的。保障性住房的建设是否能拉动房地产投资和消费未可知?但是就拿08年计划投资9000亿元来说，09年到11年每年3000亿元的保障性租赁住房的建设规模，相当于07年全国房地产实际完成投资额2.5万亿的12%、全国固定资产投资总额的2.6%，全国财政收入的6%、基本建设支出的60%。从这一点来看，这一保障性住房的投资对经济的拉动作用可见一斑。

　　保障性住房的建设将是未来房地产市场的重要任务，保障性住房不但可以降低居民的租房成本，而且可以拉动地产投资，甚至托底经济。

　　目前，地产情况低迷。自去年8月，政府实施“三道红线”，使得房地产开发商不太愿意承接新项目，更加急于出售现有房产。除此之外，“三道红线”限制了开发商的开发速度，就意味着建成公寓越少，其房价上涨则会增快。

　　当前的融资困境严重影响到房地产行业，这一连锁反应，给整体宏观经济造成了不小的压力。那么保障性租赁住房的建设可以拉动地产投资吗?

　　综合现在市场情况，政策动向以及各省重大项目计划，可以明确的是：一是对于保障性住房的建设的力度不断扩大，这意味着在一定程度上可以对冲商品房投资的下降;二是在租赁性住房方面给予更为积极的融资政策;三是鼓励金融机构对房地产租赁市场进行贷款。

　　保障性住房的建设除了对于地产调控上具有积极意义，对于相关产业也具有巨大的拉动作用。例如：100万平方米建筑量，就能影响30万人的就业，增加钢材2万吨、门窗8万套以及2万套左右的卫生洁具需求量等等。可以看得出，保障性住房的建设从正面带动作用来看，房地产下游的50~60多个行业，都可以从中受益。