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资质易|保障房建设成为降低居民租房成本、拉动地产投资的主角

2021-12-24 16:22:27 来源: 资质易

  08年,住建部明确提出,将投资9000亿元建设保障性住房,预计增加200万套廉租住房,400万套经济适用房。到今天,预计22年增加保障性租赁住房200万套,投资约2100亿元。

  按照住建部提出的规划,以及各住建厅的一系类举措,可以说保障房的力度是非常大的。保障性住房的建设是否能拉动房地产投资和消费未可知?但是就拿08年计划投资9000亿元来说,09年到11年每年3000亿元的保障性租赁住房的建设规模,相当于07年全国房地产实际完成投资额2.5万亿的12%、全国固定资产投资总额的2.6%,全国财政收入的6%、基本建设支出的60%。从这一点来看,这一保障性住房的投资对经济的拉动作用可见一斑。

资质易

  保障性住房的建设将是未来房地产市场的重要任务,保障性住房不但可以降低居民的租房成本,而且可以拉动地产投资,甚至托底经济。

  目前,地产情况低迷。自去年8月,政府实施“三道红线”,使得房地产开发商不太愿意承接新项目,更加急于出售现有房产。除此之外,“三道红线”限制了开发商的开发速度,就意味着建成公寓越少,其房价上涨则会增快。

  当前的融资困境严重影响到房地产行业,这一连锁反应,给整体宏观经济造成了不小的压力。那么保障性租赁住房的建设可以拉动地产投资吗?

  综合现在市场情况,政策动向以及各省重大项目计划,可以明确的是:一是对于保障性住房的建设的力度不断扩大,这意味着在一定程度上可以对冲商品房投资的下降;二是在租赁性住房方面给予更为积极的融资政策;三是鼓励金融机构对房地产租赁市场进行贷款。

  保障性住房的建设除了对于地产调控上具有积极意义,对于相关产业也具有巨大的拉动作用。例如:100万平方米建筑量,就能影响30万人的就业,增加钢材2万吨、门窗8万套以及2万套左右的卫生洁具需求量等等。可以看得出,保障性住房的建设从正面带动作用来看,房地产下游的50~60多个行业,都可以从中受益。


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